Et si je vous racontais le petit projet qui va me coûter toutes mes économies, tout mon temps libre et mes 10 prochaines années de salaire? Oui allez, ça va être fun (ou pas). ⬇️🏡

Voilà mon village natal adoré, en pleine campagne, dans l'arrière-pays Niçois.
C'est là que j'aimerais avoir un chez-moi avec un petit bout de jardin. Sauf que j'ai environ le budget pour un petit studio.

J'ai donc épluché les annonces immobilières, mais manque de bol c'est à chaque fois soit un petit appart miteux en étage sans terrasse, soit une villa à plusieurs millions d'euros (voire même carrément le château du village qui est vendu en tant qu'hôtel-restautant)...

Du coup, tant pis...
Jusqu'à ce qu'on apprenne par hasard que la maison où loue une cousine éloignée est en vente, mais dans une agence on sait pas trop où, et aucune trace sur Internet (vive la technologie).
Au cœur du village, avec jardin, mais ça a l'air immense (et cher)😨

Je vous passe l'enquête pour retrouver l'agence, puis l'annonce. C'est effectivement beaucoup trop grand pour moi (3 étages de 100m² + 400m² de terrain/terrasse + un local commercial) et beaucoup trop cher (349 000€)... sans compter les travaux.

Et puis bon, en réfléchissant un peu, y'a déjà un étage de loué. Si j'en loue un autre et que je garde le bas pour moi, ça pourrait marcher.
Je passe voir ma banque, en imaginant un échec total (vu que je bosse à mi-temps et que j'ai encore un loyer à payer à Nice)...

... mais elle me dit quand même OK (grâce aux loyers), avec un taux d'emprunt ridicule (0.6%).
Quant au vendeur, il était finalement prêt à descendre jusqu'à 300 000. Bref, c'est un peu fou mais je viens de signer l'offre d'achat. 😐

Update: quelques aventures et devis plus tard, on est finalement à J - une semaine pour la signature du compromis.

Par contre y'a un problème...

100% des gens à qui je parle de ce projet me posent invariablement la même question:
"ALORS, T'ES CONTENT?"

Ben... non.
Parce que la question ne se pose pas comme ça pour moi.
Cette maison, c'est un investissement.
Je vais y mettre toutes mes économies.
Je vais la retaper.
Je vais la louer pour payer le crédit.
Mais je vais pas y habiter avant plusieurs années.

Que ce soit clair:
Je regrette pas de l'acheter.
Je pense que c'est un beau projet.
Je vais m'y investir à fond.
Je vais faire en sorte d'y habiter et d'en tirer profit à l'avenir, et quand ça arrivera, je serai content.
Mais aujourd'hui c'est juste un papier signé, donc non 🤷‍♂️

Donc jeudi dernier j'ai signé le compromis, c'est cool!

J'ai 10 jours, donc jusqu'à ce dimanche, pour verser au notaire un dépôt de garantie de 15 000€.

Facile hein?

Ma banque c'est La Poste. (oui, bon).
La Poste de mon village a fermé il y a un mois.
Je n'ai donc plus de guichet attitré.
Mais qu'à cela ne tienne:

Etape 1: j'ajoute le RIB du notaire à ma liste de bénéficiaires sur le site de la Banque Postale...
(ça prend 48h ouvrés...)

Etape 2: recevoir la confirmation de l'enregistrement du RIB du notaire ce lundi (il y a donc déjà 4 jours de passés sur les 10)

Etape 3: essayer de faire un virement de 15 000€ en ligne, ERREUR: les virements sont de 3000€ maximum. Mon notaire veut que je le paye en une fois!

Etape 4: passer au guichet de la Poste de Nice mardi soir. Remplir un formulaire de demande de virement occasionnel, faire la queue 35 minutes, pour que la dame du guichet me dise qu'elle peut pas faire un virement de 15 000€, faut demander à mon guichet habituel.

Etape 5: expliquer que mon guichet habituel n'existe plus, demander si ça pourrait pas devenir celui de Nice, mon guichet habituel, vu que j'habite là en semaine.
"Oui c'est possible, mais ça prend 24h et il faut un justificatif de domicile."

Etape 5: réaliser que mon logement de Nice a toutes les charges comprises (eau, edf), et donc, que je ne reçois aucun putain de justificatif de mes couilles de domicile de sa mère la pute.

Etape 6: dernière solution: jeudi, je retourne dans mon village sans bureau de poste. Je devrai alors photocopier le justificatif de domicile de mon père (chez qui j'habite), et lui faire signer une attestation sur l'honneur comme quoi j'habite bien chez lui, puis me rendre au...

... guichet du bureau de poste le plus proche de mon village, demander à ce qu'ils s'inscrivent comme étant mon guichet attitré, puis attendre 24h que ça soit pris en compte, et vendredi, j'y retourne pour leur faire faire le virement. (s'ils veulent bien.)

Je suis fatigué ptn.

Comme je m'y attendais, même au guichet de poste le plus proche de chez moi je peux pas faire un virement de 15000€ sans avoir pris RDV avec un conseiller dans au moins une semaine. J'ai donc averti le notaire qu'il aurait 5 virements de 3000€, faute de mieux.

(pendant ce temps...)

J'ai compté le nombre de pièces justificatives envoyé à mon conseiller en crédit immobilier (qui est également à La Poste) pour pouvoir finaliser la demande de prêt: on en est à 19! Et la demande est partie hier (avec un taux de 0.6% sur 10 ans, donc).🤞

Au niveau des sous, on a donc:
- la maison: 286 000€
- les frais d'agence: 14 000€
- les frais de notaire: 26 000€
- cout total du crédit (frais de dossier / interets / assurance / hypothèque): 14 000€
- devis des travaux pour retaper les 100m² du 2e étage: ~ 40 000€
= 380k

Tiens, l'agent immo, la vendeuse et le notaire se sont finalement réveillés, et proposent de finaliser la vente à la fin du mois. \o/

Du coup, je vais faire un tour sur mon assurance-vie de plus de 8 ans afin de retirer des sous

mais WTF?!

(la 2eme image c'est la "notice")

Les questions d'argent sont réglées (ça a pas été simple, à cause des délais de transferts entre banques pouvant atteindre 10 JOURS SA MÈRE)

Les questions d'assurance sont quasiment réglées (assurer une maison-immeuble s'avère plus compliqué que prévu)

BREF j'achète jeudi 26/9!

Mon taux de crédit négocié à 0.6% sur 10 ans en juillet fait maintenant pâle figure comparé aux autres banques qui suivent les taux directeurs de plus en plus négatifs de la Banque Centrale...

Mais il est trop tard pour changer,
et ya pas assez d'écart pour un rachat de crédit🤷‍♂️

J'achète après-demain et j'ai toujours pas d'assurance.

AXA depuis deux semaines: "alors normalement on peut l'assurer mais on a des problèmes d'ordinateur donc on fait les morts."

LBP assurance, tout les jours depuis une semaine: "promis demain je vous envoie un devis."

(1/2)

Amaguiz: "votre maison a 3 étages ? OK on peut vous faire un contrat pour chaque étage, mais pas pour la maison entière, par contre c'est plus cher... ALORS VOUS SIGNEZ??"

Euh ben, non? Niquez-vous tous pour voir?

(2/2)

Donc.

On est 12h avant le passage chez le notaire.

J'ai passé les dernières 48h à téléphoner PARTOUT pour finalement avoir une assurance à un prix correct (aïe ma phonophobie).

(1/4)

Amaguiz: On vous assure la maison pour 440€/an.
Maif: On vous assure la maison pour 500€/an.
Ma banque: On vous assure la maison pour 680€/an, geste commercial inclus parce que vous prenez le crédit chez nous.
AXA: On vous assure la maison pour 850€/an.

(2/4)

Quand je dis à ma banque (où j'ai fait mon crédit) que je prends l'assurance ailleurs car c'est 240€ moins cher, ils me répondent "vous pouvez venir chez nous plutôt svp? Parce que bon, on a fait toutes les démarches pour vous avoir ce prix".
Quelle audace.
Ben non, d'uh!

(3/4)

Et là, ce soir, l'apothéose: le notaire a pas reçu le prêt!

Il l'a demandé l'argent à ma banque le 15 aout, ça a buggé.

Je suis allé à la banque vendredi: "ok on lance le déblocage des fonds".

Lundi: le notaire relance "oui oui, demain c'est bon"

ET CE SOIR: TJS RIEN 😤🤬😱😭

Donc soit l'argent est "en train d'arriver mais pas encore là à cause des temps de transferts entre banques"

Soit ma banque est le pire boulet de l'univers

Soit ils ont décidé de me faire chier juste parce que j'ai pris l'assurance ailleurs.

Dans tous les cas, c'est la merde

Le notaire a bien dit depuis juillet qu'il lui faudrait les fonds minimum 3 jours avant la vente.

Quand on lui a expliqué que la demande partait vendredi dernier, il a concédé "ok mais mercredi soir dernier délai".

Résultat, on va tous arriver à 9h chez le notaire sans l'argent

26 Septembre 2019

Bon j'ai pas dormi.

J'ai passé la nuit à anticiper le coup de fil que je vais devoir passer ce matin quand ma banque va ouvrir.

Du genre "salut, il me faut 180k pour dans 30 minutes enculés!"

Ça aurait dû me mettre la puce à l'oreille quand mon banquier m'a dit vendredi (quand j'ai demandé le virement), "ahah vous en faites pas, ça nous arrive souvent que les sous soient pas arrivés chez le notaire le jour de la signature, mais on trouve tjs une solution en urgence"

"ahah".
Bref, restons zen.
Pour une fois que je me lève tôt, je profite du lever de soleil.

J'ai laissé un message vocal à mon banquier, qui n'arrivera que vers 9h et quelques à son bureau (la Poste, quoi, faut pas être pressé avec eux).

"Ecoutez, pour 9h30 il me faut soit un virement, soit un chèque de banque, soit une valise de billets."

Évidemment, j'ai pas osé dire la valise. 💀

Bon, en même temps, les bureaux de poste, y peuvent pas te donner plus de 400€ à la fois en liquide, donc la valise elle serait bien légère.

Allez, en route pour aller niquer leurs mères.

On commence par la visite de la maison pour relever les compteurs et vérifier que la proprio m'a pas chouré des portes comme le mois dernier...

"vendu"... Presque, mec. Presque. 🤔

9h15, l'argent arrive chez le notaire 15 minutes en avance ! #abasourdi

Banque: c'est bon les sous sont arrivés hein !
Moi: OK, par contre pourquoi ça a pas été fait lundi, comme on avait dit ?
Banque : bah on va pas les envoyer 10 jours en avance non plus ! La veille au soir ça suffit largement !

Moi: mais le notaire avait bien dit 72h à l'avance, et mercredi matin dernier délai...
Banque: mdr non on fait pas ça nous.

Bref, maintenant c'est le notaire qui est à la bourre... 😴

Fou rire en salle d'attente du notaire quand une clerc avec des semelles de 10cm a failli se boiter en nous disant bonjour

Update : mon ventre gargouille de ouf.

(et sinon je viens de signer)

Je vous montrerais bien les 16 clés que j'ai reçu mais vous seriez capable de les imprimer en 3D

Aujourd'hui je possède donc pour un demi million de biens immobiliers.

Ou bien un tiers de million si on ignore les frais d'agence et de notaire... 🤔

Le notaire m'a aussi dit qu'il faudra attendre au moins un an pour recevoir mon titre de propriété, parce que l'administration... ligaments croisés tout ça.

La proprio qui m'a vendu le bien a pas encore recu les siens depuis qu'elle a hérité y'a un an.

Merci Macron !

Du coup j'ai acheté une maison "en l'état", ce qui fait que je suis devenu fortuitement propriétaire de:

- Environ 75 arbres, arbustes, plantes, haies, fleurs, dont un kiwi, un avocatier, des agrumes, un cerisier gigantesque, et plein d'autres trucs foufous (j'ai un JARDIN !)

- Un grand espace à bordel sous la terrasse (que je vais vider pour en faire un parking)
Quelqu'un va me débarrasser de cette cuve à mazout gratos

- Une grande collection de produits d'entretien (bien que tout soit crade), bonbonnes de gaz (à jeter), balais, carreaux, et même l'échelle pour accéder au grenier

- une splendide fresque murale de juan les pins dans un coin du salon

- oh et une devanture de boucherie en marbre rose, parce que POURQUOI PAS HEIN !

Ma mère est passée, et comme elle sait pas rester 5 minutes sans rien faire, on a balayé toute la cour 💪

Ça a déjà une autre allure !

Les gens tiquent sur le panneau "vendu".

Moi, il me fait penser à ça.

Fin 2019

Jour 2:
Pour rappel, la maison contient 3 étages indépendants de 100m2.
Le bas est à l'abandon, le milieu est déjà loué et en super état, et le haut est inoccupé depuis 5 ans en moyen état. Je vais le diviser en un 3P + un 2P et les louer. Le voici après un gros coup de balai.

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Jour 2, suite:

Les 200m2 de jardin abandonné sont tondus ! 🙌

En ratissant mon jardin, j'ai d'un coup l'impression d'etre un papa qui s'occupe de la maison familiale.

Hum... 🤔

Quelqu'un serait dispo pour me faire des gosses svp ?

Parlons du plan pour en haut.

Fig 1: l'état actuel de l'étage.
Fig 2: les deux appartements que je vais y faire.

L'appart de gauche aura 2 chambres, 1 salon, 1 SDB et 1 coin cuisine (à créer)

et l'appart de droite aura 1 chambre, 1 salon et SDB + coin cuisine (à créer).

Pour l'appart de droite c'est plus ou moins clair, on agrandit le wc pour faire une salle de bain complète, et dans l'espace qui reste on fait un coin cuisine.

Traits noirs: cloisons à créer.
Trait orange: plan de travail de la cuisine (dont évier, placards, électroménager...)

Pour l'appart de gauche, on a 3 projets:

1) (Cher) On rétrécit la chambre pour agrandir le salon et y coller un coin cuisine sur tout le côté droit.

2) (moins cher) on crée une cloison pour avoir la cuisine dans l'entrée et la chambre derrière (accès à la chambre par le salon).

3) (moyen cher) Comme dans le projet 2, on met la cuisine et le salon dans la pièce de droite, mais on rétrécit la salle de bains pour faire une nouvelle entrée qui arriverait dans le salon et pas dans la cuisine

Vous préférez quoi?

Jour 3:

Taillage de la grosse haie qui bloquait le passage sur le trottoir + nettoyage des arbres de la cour.

Avec hier, on en est à 5 m3 de végétaux évacués. 😥

Avant/après

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Jour 8: retour au jardin.
On a continué à tailler les arbres, débarrassé tout le fond du jardin, et après plus de 7 m3 de végétaux évacués, on y voit bien plus clair ! On a gagné une vingtaine de m2 De jardin...

Buy a garden they said
It'll be fun they said

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Des fleurs !

Un bébé serpent ! 😍

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Du coup en débarrassant le fond du jardin, on a enfin accès à ce petit cabanon à outils, qui était rempli d'araignées et d'objets divers.
On a tout vidé pour ne laisser qu'une étagère et une scie artisanale.
J'vous fais visiter ?

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À part ça, je repense à un truc par rapport au crédit.

L'hypothèque, c'est pas la pire carotte de l'univers ?

La banque te fait payer 1000 balles de frais d'hypothèque, ce qui te permet d'avoir ton bien qui te sert de caution si jamais un jour tu paye plus ton credit.

Je reformule:
Si tu as du mal à payer ton crédit, la banque a le droit de saisir ton bien, et tu la payes 1000 balles pour officialiser le fait qu'elle puisse exercer ce droit.

Ça choque que moi?

(ps: j'ai demandé à avoir une autre caution, genre mes parents, bah non, interdit)

Jour 10: finalement, pour arriver jusqu'au bout du find du jardin, il a fallu déblayer deux autres m3 de branches et de feuilles... (plus ce tronc d'arbre)

J'ai un néflier à outils !

Par contre j'ai un arbre qui fait des fruits qui poussent à même les branches, quelqu'un sait-il ce que c'est ?

Twitter me dit Poire, Facebook me dit Coing.
Par contre ça hésite entre toxique et pas toxique...

Cet aprèm c'est atelier rénovation de volets.
On en a décroché un pour tester.
Ponçage, masticage des trous, reclouage des lamelles qui se barrent... (à suivre: 2 sous-couches et une couche de peinture, avec un vert moins dégueu)
Par contre, ça va être long: y'en a 34.

On entendait gratter chez les voisins, au bout du jardin...

Awww

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Le mail auto de mon banquier
(parce que oui j'en ai pas fini avec lui, je lui ai pris une assurance mais j'attends encore de pouvoir la signer)

Semaine 3, où j'apprends que ma mère a fait visiter la maison à des gens que je connais pas, en mon absence.
Je demande: mais qu'est ce que ca peut lui foutre, si elle sait pas qui je suis ?
"non mais c'est une femme qui adore les maisons"
Ah bon. Creepy.

Sinon, le jardin est enfin propre, et le cabanon à outils est peint. On a débarrassé encore 2 m3 de branches, feuilles, herbe et des dizaines de coquilles d'escargots (vides) et fait un grand feu.

Et en parallèle on continue à poncer les 34 volets à la chaîne... (avec pôpô)

La semaine dernière j'avais demandé à EDF d'ouvrir une ligne dans l'étage du haut, qui est vide (tweet ci-joint).
Et donc, je devais choisir une date pour le passage du technicien, donc j'ai coché cette semaine, jeudi 17 ou vendredi 18. (1/2)

Ils m'envoient un mail me disant que le technicien passera lundi 21.
Je réponds gentiment que je préfère le jeudi ou le vendredi, et que si c'est pas possible cette semaine, alors qu'il vienne jeudi 24 ou vendredi 25.
Leur réponse: "un technicien passera lundi 28"
💀(2/2)

Bon, vous êtes chauds? Il est temps de parler pognon.

La semaine dernière, j'ai été prélevé de ma première mensualité de crédit (1 sur 120): 1567€, dont environ 65€ d'assurance et 80€ d'intérêts.

J'ai aussi touché le loyer d'octobre de ma locataire: 627€ dont 36€ de provisions sur charges.

La Banque (Postale) m'a fait avoir ce crédit de 180k€ à 0.6% sur 10 ans (ce qui était très bas en juillet, même si depuis on peut trouver beaucoup moins cher ailleurs) accompagnée de leur assurance de crédit à 0.46% et des frais de dossier "réduits" de 550€ (au lieu de 1000€).

Avec tout ça, le coût total du crédit est d'environ 12 000€, plus mille et quelques euros de frais d'hypothèque (dont je parlais un peu plus tôt).
Bien sûr, les intérêts et l'assurance sont très élevés sur les premiers mois du crédit et quasi nuls à la fin.

Évidemment, les banques se gardent bien de vous dire que vous pouvez assurer votre crédit ailleurs que chez elles. IL FAUT TOUJOURS LE FAIRE.
Assurance à La Poste: 4100€
Assurance équivalente chez NaoAssur: 992€
(les banques se rattrapent sur ça à cause des mini taux d'intérêt)

J'ai pas eu le temps de demander une délégation d'assurance avant de signer mon crédit, du coup c'est pas grave: à la place, je demande une substitution d'assurance au cours du premier mois.

Tout ça pour dire: aujourd'hui, j'ai envoyé la lettre la plus chère de ma vie: celle où j'apprends à ma banque qu'elle s'assoit sur 4100€ grâce à une assurance équivalente 4 fois moins chère ailleurs.😘
La loi lui interdit de refuser, et l'oblige à répondre sous 10 j. A suivre!

Semaine 4: il pleut.
On rafistole les volets, entre deux averses.
C'est pas désagréable.

Semaine 5: il pleut mais de ouf.
Du coup, avec les quelques tuiles cassées, il pleut à l'intérieur, à travers le grenier. D'où l'humidité et les plafonds moisis. Et dans la cour y'a plein de grosses flaques à enjamber pour aller dans l'appart...
(on va réparer tout ça bien sûr)

Entre temps, on s'est mis d'accord sur le plan définitif.
On fait 2 T2 (1 chambre + salon + sdb)
Traits jaunes: séparation entre les apparts
(le hall d'entrée commun est en haut au milieu).
Traits rouges: cloisons et portes à démolir.
Traits verts: les cloisons et portes à bâtir.

Et donc, le chantier a démarré 😱, avec le cassage d'une cloison (pour transformer un wc indépendant en salle de bains + wc)

Update: la CASA m'a livré 2 conteneurs à végétaux (presque neufs) gratuitement. Merci la CASA!

Update 2: après le labourrage et la pluie, l'herbe (sauvage) pousse enfin dans le jardin ! 🤩

BONNE NOUVELLE DU JOUR: ma banque refuse l'assurance que j'ai souscrit 4 fois moins chère ailleurs pour des raisons qui ne m'avaient jamais été indiquées jusqu'alors (mon conseiller en crédit m'avait même dit "c'est bon ça passe").
Je paye donc 2 assurances jusqu'à nouvel ordre.

En vrai y'a rien qui m'énerve plus au monde que ces problèmes d'assurances et de paperasse où y'a toujours un truc qui va pas, alors que à l'oral tout était OK. 😤

Bon ok, y'a un autre truc qui m'énerve tout autant, c'est les vélos et les piétons sur la route. Niquez-vous aussi.

Semaine 6:
- mon assurance de substitution semble OK pour ajouter les options qui manquent à mon contrat
- EDF est passé remettre le courant dans les deux étages inoccupés de la maison, notamment le rez-de-chaussée qui est bien moins lugubre comme ça... (même si y'a du boulot)

Semaines 7 et 8...

Info complètement inutile du jour: mon rez de chaussée a 8 carrelages différents (un par pièce/couloir/hall)

Ki a fer ca ?

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Sinon, j'ai été à zolpan pour choisir une couleur pour les volets.
Je voulais un bleu clair.
Ils en ont 50.
J'ai pris le B-124-2.
En caisse, j'apprends qu'ils font une reduction de -37% aux entreprises. Pour une fois que mon numéro siret sert à quelque chose !

Une fois mis sur un volet et accroché au soleil, ça ressemble pas vraiment à la couleur dans le catalogue, c'est un peu flashy, mais j'aime bien! On va probablement rester sur ça.
(parait que ça s'atténue avec le temps)

Semaines 9 et 10
Eh ben ça avance ! Une salle de bains créée, un salon grand ouvert, une porte bouchée...
Y'a des gens qui font des trucs dans ma maison, et y'a des échafaudages sur mes façades...
C'est impressionnant.
(oui, bon, ok, je suis pas habitué aux chantiers)

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Quelques photos en plus...
(Oh, et on a changé les tuiles pétées juste avant la super tempête de ce week-end, du coup il pleut même plus dedans 🙌)

Semaines 11 & 12: pas beaucoup de travaux (intempéries tout ça)

Par contre, la Poste m'a enfin répondu que ma demande de substitution d'assurance est encore pas bonne pour diverses raisons jamais évoquées jusque là. 😤

Je viens d'envoyer une 3eme demande corrigée en recommandé

Semaines 13 et 14
On profite d'une accalmie de pluie et de vent pour faire la première couche de peinture sur les 14 volets du 2eme étage

Et sinon, je découvre avec effroi qu'il faut constamment se battre avec les ouvriers pour qu'ils m'envoient leurs devis, leurs dispos, etc🤔

Début 2020

Semaine 15:

Contre toute attente, la Poste a (enfin) accepté que j'assure mon prêt ailleurs que chez eux, pour 3100€ de moins.

Ils ont même rajouté qu'ils me rembourseraient la cotisation de décembre en s'excusant de l'avoir prélevée trop vite.

🥳🥂

ça m'aura "seulement" coûté 2 x 88€ (les cotisations d'octobre et novembre) + 4 courriers recommandés à 8€.
Vu l'économie réalisée, c'est pas mal.

Notes pour plus tard:
- toujours substituer l'assurance à la souscription du crédit, pas après.
- ne rien lâcher. Ça vaut le coup.

Semaine 16:
Réouverture du local boucherie fermé depuis plus de 30 ans (au pied de biche)

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Semaine 17:
Entre deux tempêtes on a fini les volets du 2eme étage (au final avec le ponçage, masticage, la sous-couche et la peinture x 2 couches, on est pas loin de 2h de travail par volet), tondu la pelouse et ouvert un renfoncement pour cumulus et lave-linge dans la sdb du T3

Aussi, pour les cuisines de chaque appart, je vais sûrement prendre 2 x ce modèle où tout est inclus (même l'électroménager) de chez Casto et les caler dans chaque appart. Dans le 2P, faudra un peu le modifier pour que ça rentre, du coup j'ai fait des plans en 3D et tout yolo

Côté salle de bain, je découvre avec abasourdissement que les bacs de douche en céramique et en grès existent dans à peu près toutes les tailles sauf celle que je veux (80x90)

Semaine 19:
Ayé, après quelques semaines/mois de flottement au niveau des artisans, c'est parti !
J'ai 2 maçons, 1 plombier et 1 électricien sur le chantier.
En comptant leur tarif horaire, ça fait des journées à ~1000€ 🤪
Sans compter les sanitaires & cuisines que j'achète moi.

Y'a des saignées partout, avec des tuyaux et des câbles dans tous les sens, c'est impressionnant de voir tout ce que ces gens font pour moi (enfin, pour gagner leur vie)...
Et à part ça, on attaque les volets du rez-de-chaussée : ponçage, masticage, sous-couche, peinture...

Oh et un pitit chat a honoré mon jardin de sa présence 😻
(en même temps, avec tous les oiseaux qui passent par là, ça se comprend)

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Sinon, 2 bonnes nouvelles et 1 mauvaise.
La mauvaise: EDF passera pas avant fin avril pour installer un des compteurs dont j'ai besoin pour louer.
Les bonnes:
- j'ai decouvert cette affichette qui me plait bcp dans la cave
- un voisin m'a donné un tampon de l'ancienne boucherie

Semaine 22:
Les artisans sont toujours là 4 par 4 pour trouer tous mes murs et les remplir d'eau/d'électricité/de mortier.
Pendant ce temps, je suis enfin débarrassé de mon assurance à la Poste, les impôts m'ont aussi fait un gros chèque de remboursement de taxe d'habitation🥳

J'achète aussi beaucoup de matos/meubles pour équiper mes salles de bains et cuisines. Justement, samedi j'ai passé l'aprem à manigancer pour gagner des sous chez casto: j'ai pris leur carte fidélité qui permet d'avoir 5% sur son premier achat et 10% au bout de 1500€ dépensés...

Et donc à Casto j'avais plusieurs choses à acheter: des meubles lavabo, des sèche-serviettes, une échelle escamotable, quelques autres bricoles et surtout deux cuisines équipées à 1649€. Et comme le reste n'atteignait pas 1500€ je savais pas comment avoir 10% sur mes cuisines

Mais c'était sans compter sur la promo de janvier de Casto, où tous les euros cumulés comptent double!
Du coup samedi, j'ai acheté pour 800€ de lavabos, échelles, etc à -5%, et comme ça compte double (1600€ cumulés), je vais unlock mon bon de 10% utilisable sur les cuisines! 🥳

Evidemment, Casto va me délester de 800€ + 2 x 1649€ et gagner des sous, mais je suis content parce que j'ai tout le matos dont j'ai besoin tout en économisant environ 500€ sur le prix public. Et puis je peux récupérer la TVA en plus. Et puis y'avait pas moins cher ailleurs.🥳

Ils avaient oublié de prendre en compte la moitié de mes achats de samedi, mais grâce au SAV ça a marché! 🥳
A moi les cuisines!

L'heure est à la réflexion sur l'isolation des combles.
Ce sera 100m² de rouleaux de laine de verre posés au sol.
Soit je le fais faire par mon maçon non agréé RGE, livré/posé pour une somme égale à X€
Soit je le fais faire par un mec RGE pour une somme d'environ 2*X€-les aides

(sachant que au moins 3 aides existent, certaines pour avoir une réduction sur l'isolation voire l'isolation à 1€, certaines pour avoir un crédit d'impôt une fois le truc posé, sachant que je suis légèrement au dessus du seuil de revenus pour avoir droit à l'isolation à 1€)

... OU ALORS je me fais livrer 100m² de rouleaux de laine de verre à domicile pour une somme de X/6€ et je les déroule moi-même en mode yolo. Ça doit pas être bien sorcier, non? (je vais calculer les aides auxquelles j'ai droit et je choisirai selon).

LE CHANTIER DE LA PATIENCE INFINIE:
Depuis septembre, je demande tour à tour à EDF et Enedis de me mettre un compteur électrique en service pour l'appartement du plus haut, par mail, par téléphone et par les pages dédiées de leurs sites web, chacun renvoyant la balle à l'autre.

Debut janvier, je demande, semble-t'il pour de bon, à Enedis de bien vouloir faire les travaux: "pas de créneau avant le 22 avril" 🙄je dis "ok" et j'attends le devis qui ne devrait pas tarder.
Aujourd'hui, nouveau mail d'Enedis en mode "new phone who dis? repartez de 0 svp" 😩

Voici leur page "créer un compte":

Du coup, mi-mai. Pour venir me coller un Linky. 😩

Mon mail en mode "au bout du rouleau ayez pitié de moi svp"

Semaine 23:
Peinture des portails, barrières, ferrures... en gris.
Oh et on va enfin attaquer le chantier clim (en parallèle des chantiers maçonnerie, plomberie, clim, peinture et ferronerie). Normalement, y'en a pour 5400€ de matos, et 2100€ de pose, pour 2 apparts en gainable

Bon, cette semaine j'ai fait des supers affaires sans faire exprès.

Je suis d'abord allé commander mes 2 sets de clims, je m'attendais à payer plus cher car il fallait rajouter 3 gaines à 115€ et des supports muraux, mais au final ça me coûte 400€ de moins que le devis 🤷‍♂️

Après je suis allé chez Casteau armé de mon bon de 10%:
- Il me fallait de la faïence pour les douches: SUPER PROMO 8€ le m² (+ -10% donc).

- Pendant les soldes j'avais précommandé 2 sèches-serviettes Acova pour 2x169€, ce qui m'avait aidé à débloquer mon bon de 10%. Bim, plus dispo. J'ai été remboursé et j'ai pu en prendre des encore moins chers. Leurs maths sont bizarres: ils ont fait 119€ - 10% = 98€ 🤷‍♂️ oker.

- Le jour où j'ai créé ma carte fidélité, j'avais droit à 5% de réduction sur tout le magasin, j'en avais profité pour faire un bon de commande pour mes 2 cuisines complètes à 1649€ - 5%. J'avais finalement laissé tomber cette commande car je voulais plutôt les avoir à -10%...

du coup là je me pointe avec mon ancien bon de commande et mon bon de 10%, et je demande à passer commande pour de vrai cette fois. "Pas de souci, les deux sont cumulables: on vous fait -15%. Oh et on a changé de livreur entre temps, pour livrer à domicile c'est 20€ de moins" 🤷‍♂️

Ce qui fait que mes cuisines livrées chez moi, en étage, me reviennent à 3114€ TTC (2491€ HT) au lieu de 3618€ TTC. 🤷‍♂️

Bon ben, merci les gens! Tout ça coûte cher, mais beaucoup moins que prévu 😁

Semaines 24 et 25:
Selon l'état des pièces, dans certains cas on rebouche les fissures, et dans d'autres on met des faux plafonds et du placo sur tous les murs pour que ça soit net

J'ai une super trappe-escalier-escamotable dans le hall. Ça m'a coûté la peau du cul (la pose), mais au moins avec ça j'ai enfin pu monter dans le grenier... C'est beau, mais quel bordel!

Après ça a été la semaine des mésaventures.
D'abord, j'ai réalisé que j'ai fait venir d'Italie des cabines de douche trop grandes (de 10cm) par rapport aux bacs de douche. Il a fallu enlever les bacs et couler des extensions autour (on posera de la faënce dessus)

Après, le grenier, au sol, c'est juste des "erlatts" (je sais pas comment ça s'écrit), ça veut dire qu'il faut pas marcher dessus, au risque de passer à travers. Donc tout le monde marche sur les poutres et les poutrelles. Tout le monde sauf ce type d'Enedis qui est venu voir...

où passer les câbles de mon nouveau compteur électrique. Il est pas passé à travers, mais il m'a fissuré 6m de plafond le bâtard. Et en plus de ça, cette histoire de compteurs ça va être un bordel monstre, et coûter une fortune car rien est aux normes. (J'ai pas encore le devis.)

Et en plus de ça, pour poser mes nouveaux compteurs, Enedis réclame un papier du notaire qui dit que je fais 2 appartements en haut au lieu de 1. Et le notaire, lui, il dit qu'il va faloir faire venir un géomètre et payer des frais importants (j'ai pas le devis non plus)

Tout ça va coûter cher, prendre du temps, et pendant ce temps, mes électriciens m'engueulent parce qu'ils ont déjà tiré tous leurs fils d'une certaine façon alors que finalement ça va être fait d'une autre façon. Je risque de les payer pour défaire et refaire une partie du boulot

Bref, quadruple dépense imprévue, dont je connais pas le prix, et pour laquelle j'ai jamais prévu de budget...c'est la merde.
Mais à part ça, mon plombier il est sympa, il refait l'arrivée d'eau des 4 apparts et à la fin il me dit "au fait ça sera bien moins cher que le devis" 😁

Bon cela dit, ça va aussi coûter cher la plomberie (>11k€), mais beaucoup moins que la maçonnerie/carrelage/peinture (>20k€) et l'électricité (>16k€).
Heureusement que j'ai pu avoir mes 2 clims pour très peu cher (<8k€ pose comprise, alors que certains devis dépassaient 14k)

Ah oui et au niveau des frais imprévus:

- L'électricien a dû refaire toute la prise de terre dehors, en plantant des piquets dans le jardin et tout.

- Les plinthes. Avec toutes ces nouvelles cloisons, je vais devoir acheter 25m de plinthes à l'ancienne (devis: ~500€ + pose ?!)

Et à part ça, pas mal de peinture de barrières dehors, et nouvelle tonte de la grosse haie qui déborde sur le trottoir.
On a planté un mimosa
Et on a construit un palier d'escalier dehors (avant l'eau stagnait là quand il pleuvait

Mon jardin est superbe, et il pousse plein de violettes sauvages, dont certaines blanches!

Printemps 2020

On est en semaine 29.
(y'en a encore qui lisent ce thread?)
Depuis la dernière fois tout avance plutôt bien en termes de maçonnerie, plomberie, clim et passages de gaines pour les interrupteurs, prises, lumières, téléphones, etc. Le problème se pose plutôt du côté d'enedis...

Comme je fais 2 appartements au 2eme étage, l'électricien m'a mis 2 tableaux électriques, et attend que enedis m'installe un 2eme compteur (Linky, du coup). Enedis m'avait envoyé un chargé d'étude 4 semaines après ma demande de nouveau compteur, et ce type m'expliquait que...

si je veux un 2eme compteur, il lui faut un mot du notaire qui prouve que j'ai bien 2 appartements, sans ça il peut rien faire. Alors je prends rendez-vous chez le notaire, encore 2 semaines de perdues, et mon notaire me dit: bah je vois pas du tout quel papier je peux vous faire

Il a jamais fait ça de sa carrière, et il a aucune légitimité pour attester qu'un appartement a été divisé en deux.
Donc retour à la case départ, j'appelle mon chargé d'affaire Enedis qui me dit "Ah bon. Bon alors refaites un dossier pour une demande de raccordement..."

(oui parce que la première fois j'avais seulement fait une demande de modification de raccordement vu que je voulais passer de 1 compteur à 2 compteurs, bref) "faites ce dossier et dedans mettez les preuves que vous faites 2 apparts: devis d'électricien pour 2 tableaux, etc..."

Donc tout ça c'était jeudi dernier, j'ai refait le dossier et j'attends que le chargé d'étude repasse pour ne serait-ce qu'avoir un devis. Pour la pose du compteur, c'est pas avant mi-juin si j'ai bien compris. Donc d'ici-là pas de location possible. A suivre.

Pendant ce temps, Casto me dit chaque semaine que mes super sèche serviettes devraient arriver la semaine prochaine, mais je doute de les voir un jour...
En tout cas mes cuisines sont arrivées à l'entrepôt et n'attendent plus que d'être livrées début avril.

Re-pendant ce temps, a peu près tous mes ouvriers marchent accidentellement entre les poutres de mon grenier, qui n'est absolument pas solide, ce qui cause des fissures partout au plafond, mais on a pas le choix, donc on rebouchera et on ira plus jamais marcher là haut après...

Re-re-pendant ce temps, je suis allé voir un comptable (ami d'enfance de mon père) qui m'a expliqué pendant une heure comment déclarer ce bien et mes futurs revenus locatifs pour ne pas payer d'impôts dessus. Comme j'ai déjà mon entreprise de LMNP pour louer des studios...

... j'ai juste à rattacher les nouveaux apparts à mon activité et faire ma compta comme avant SAUF QUE contrairement aux studios qui sont en résidence étudiante, là ce n'est que de la location entre particuliers, ce qui fait que c'est pas soumis à la TVA.

Pas soumis à la TVA ça veut dire que:
- Je touche mes loyers TTC (c'est bien, j'ai pas à enlever 10% de TVA)
- Toutes mes charges (travaux, matériel) sont également déclarées en valeurs TTC (c'est bien aussi, ça me fait + de déficit chaque année et moins d'impôts à payer)

- Mais hélas ça veut aussi dire que je ne peux pas récupérer la TVA sur tous les travaux et matériaux que j'ai achetés. Si c'était le cas, l'Etat m'aurait pris 10% de mes loyers (genre, 1000€/an), mais m'aurait remboursé toute la TVA dépensée depuis septembre (genre, 10000€)

Mais bon, on peut pas gagner sur tous les tableaux.
Et un dernier truc, si mes revenus locatifs dépassent 23000€/an, ce qui risque d'arriver après 2021, je serai reclassé de LMNP à LMP (loueur meublé professionnel) et je devrai payer une taxe en plus, la CFE. On verra ça.

Re-re-re-pendant ce temps: c'est bientôt l'heure de vider la cuve avec genre 100l de mazout qui traînent au fond depuis 30 ans. Premier test à petite échelle (5 litres) entre 2 bidons, avec une mini pompe à diesel reliée à une batterie de voiture: it works!

Re-re-re-re-pendant ce temps, mes douches sont enfin faïencées. Par contre, mon électricien est allé me mettre un spot de lumière dans la douche, genre au plafond au dessus du bac de douche, sans que je le lui demande. Je sais même pas si c'est permis au niveau des normes.

Je vous ai dit que mon cerisier était en fleurs?
Il l'est.

Ah oui on a aussi fait des méga tranchées partout dans le sol pour récupérer l'eau de pluie sui stagne dans l'allée sous le jardin, et l'envoyer a travers la terrasse, dans les évacuations d'eau dans la cave. C'est un beau bordel, et je sais pas encore combien ça va me coûter...

Semaine 40! (pour ceux qui suivaient mon histoire de maison)
Ça fait déjà plus d'un an que j'ai visité la maison pour l'acheter.
Le chantier s'est arrêté pendant tout le confinement, mais on a repris de plus belle dès qu'on a pu à nouveau sortir, en commençant par tondre l'herbe

(ça c'était l'état de l'herbe avant la tonte)
On a aussi sorti quelques camions de déchets du grenier (fer, bois, gravats...), et installé des planches un peu partout, histoire de ne plus fissurer 3 plafonds à chaque fois qu'on monte dans les combles...

Les installateurs de clim sont venus poser les 2 clims gainables dans les combles avec des gaines desservant chaque pièce.

Avec l'aide de mon voisin forgeron, on a aussi rehaussé les plafonds de 3 grandes pièces qui s'affaissaient un peu, en les reliant aux poutres porteuses.

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Le centre du plafond du salon a été remonté de 6cm grâce à ces attaches. Dans les deux autres pièces, ça remonte pas des masses mais ça servira surtout à les stabiliser et éviter qu'ils fissurent à nouveau.

À part ça, on a aussi démonté de vieilles étagères sous la terrasse, et fait embarquer tout ça et quelques gros objets qui traînaient un peu partout, par le service de ramassage des encombrants

Enfin, (et c'est le meilleur truc qui soit arrivé dans le mois), un côté du vieil etabli s'est ouvert tout seul qua'd on bricolait à côté, et a découvert un trésor caché : plein d'outils comme neufs !

Aujourd'hui on termine de vider la vieille cuve de mazout pour pouvoir la faire enlever par un ferrailleur (ça a pas été simple ça, entre les tubes pas assez longs, les bidons qui manquent et les moteurs qui pètent)
En tout, y'avait environ 120L qui stagnaient là dedans

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Rentrée 2020

[Déterrage de thread]
Aujourd'hui ça fait un an que j'ai acheté cette maison.
Où ça en est depuis fin mai?
Je vais tout vous dire.

- Renforcement des poutres de l'escalier extérieur
- Début de la pose des deux clims gainables dans le grenier (une pour chaque appart).
Les mecs m'ont esquinté pas mal de plafonds et de murs pour passer leurs tuyaux, mais ils ont consenti à baisser leur prix pour réparer ça.

- Gros chantier peinture (sous-couche + 2 couches de blanc, ça coûte une blinde ces bidons bordel), par exemple la petite chambre du T3 avant, pendant et après:

- Karcherisation et peinture des façades (enfin, celles où il est possible d'accéder)
- Réparation et peinture en bleu des volets du rez-de-chaussée (y'a plus que ceux du premier étage à faire, mais pour l'instant y'a un locataire dedans, alors j'attends un peu)

- Dans les 4 plus grandes pièces de l'étage, on s'est rendus compte que les plafonds étaient fissurés et bombés (le centre était ~10cm plus bas que les bords).
Sans parler poseurs de clims qui ont fait des trous à des endroits improbables (juste sous une poutre, tordus, etc)

Résultat, on a fait refaire le plafond de quasiment tout l'étage, ça a nécessité un gros redressement avec des barres de fer au grenier et le travail de 3 mâçons pendant 5 jours, pour un budget (imprévu) de 5000€. 😨
En tout cas, une fois tout fini et peint, c'est très joli.

Autre chantier largement sous-estimé (en temps et en coût): l'achat, la découpe et la pose de plinthes identiques aux anciennes, sur toutes les nouvelles cloisons de l'étage. J'en ai acheté 64 à... 3.90€ l'unité.
La pose a pris plusieurs semaines.

Pour réduire les frais, on a mis des plinthes différentes dans les salles de bains et dans la petite chambre du T3. Ces trois pièces n'existaient pas avant, et n'avaient quasiment pas de plinthes d'époque, du coup on a tout refait avec des trucs moins chers.

En juin mon mâcon et mon électricien ont failli s'entretuer, chacun reprochant à l'autre de saloper son travail, donc il a fallu non seulement faire en sorte qu'ils ne se croisent plus, mais batailler comme pas possible pour que chacun de leur côté ils daignent revenir travailler

Mais bref, toute façon c'était l'été, j'ai pris quelques semaines à la cool pour bronzer, nager, road-tripper, voir des amis et collègues qui me manquaient depuis le confinement, ça m'a fait beaucoup de bien. Le chantier pouvait bien attendre un peu, surtout avec cette canicule.

A part ça, un voisin m'a enfin débarrassé de cette vieille cuve à mazout qui encombrait la cour.
il fait ça gratuitement, mais il s'y retrouve parce qu'il est ferrailleur et a des gens à qui il peut revendre le métal. Il va aussi prendre ma chaudière et mes chauffages en fonte.

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Le chemin entre la maison et le jardin est toujours inondé quand il pleut, parce qu'on est sur un sol argileux et au plus bas du village, donc on se prend l'eau de tout le monde. Du coup on a creusé/construit une vraie évacuation... (du coup ça va mieux)

- Nouveau gravier dans la cour
- Rose trémière qui a poussé spontanément dans le jardin
- J'ai investi dans une tondeuse
- Vue sur mon laurier rose et le village depuis le 2eme étage

- Remplacement de quelques carreaux pétés (heureusement y'a un gros stock à la cave, pas comme les plinthes)
- La cuisine du 2P était sombre, on a donc décidé de faire un méga trou dans le mur (de 22cm d'épaisseur) qui la sépare du salon.

(suite)

J'ai pas encore pu faire de photo quand c'est tout fini / peint, mais c'est très joli. La cuisine est bien plus claire maintenant

- Les joies du débroussaillage
- Réparation du portail bancale et installation de machins pour se tenir dans les escaliers par mon cher voisin ferrailleur, qui m'a aussi fabriqué un support de pompes à chaleur pour les clims

Les travaux sont tellement en retard que Castorama, ne pouvant plus attendre, m'a finalement livré mes deux cuisines équipées de 400kg. Au 2eme étage. Sans ascenseur. Ça a été sportif.

Ce qui m'a étonné avec cette livraison de cuisines (par deux types musclés), c'est que quand on leur a payé un coup à boire et donné un petit billet pour le gros effort, ils étaient étonnés et nous ont dit que d'habitude les clients sont plutôt du genre a même pas dire merci. 😕

En août, gros travaux dans le local du rez de chaussée (ancienne boucherie), car un artisan du village veut me le louer pour y travailler. Eau, électricité à neuf, lumière, prises de terre, rebouchage des murs, nettoyage, et pas mal de ferronnerie pour la porte & le rideau de fer

On a ramassé 3 paniers de noisettes au pied de l'arbre dans mon jardin, et il en reste encore...

Enedis, sacrée histoire ça encore. Depuis janvier je fais des dossiers pour qu'ils viennent m'installer un nouveau compteur pour le 2eme étage (car j'y fais 2 appartements). Après 100 relances, j'ai enfin eu un devis en juin. Ensuite mon électricien a mis 2 mois à bien vouloir...

venir faire les travaux préparatoires (percer le mur, poser une goulotte), et ensuite, après avoir relancé Enedis encore plusieurs fois, j'ai enfin eu les travaux réalisés mi-septembre. Tout ça pour 2 Linkys neufs au lieu d'un vieux compteur d'époque. Ça leur a pris même pas 2h.

Autre dépense imprévue: les portes du 2eme étage sont solides comme du carton, et qui ferment pas à clé, donc si je veux y faire deux appartements, il faut que dans le hall je pose deux vraies portes d'entrée solides avec une serrure.

Dans mon idée, une porte toute con en bois c'était genre 100 balles. Encore raté! J'ai fini chez Lapeyre, pour 2 portes les plus basiques possibles, j'en ai eu pour plus de 500 balles, en incluant leur promo de -20%! 💀

Toutes ces portes marrons au deuxième étage, c'était super moche, donc il a aussi fallu les poncer, les rafistoler, et acheter plein de peinture pour les faire gris-bleu. Ainsi que des couvre-joints pour mettre autour de tous les cadres. 💸

Bilan après un an:
- Rez-de-chaussée: local commercial loué + appartement T3 à rénover.
- 1er étage: appartement T4 loué et en bon état.
- 2eme étage: 2 apparts quasiment prêts à louer.
- Cours, jardin, toit: comme neufs, problèmes d'inondation résolus.
- Façades: 40% repeintes.

- Maçonnerie: 95% fini (quelques murs / plafonds à rafistoler).
- Plomberie: 90% fini (sanitaires + évier à installer).
- Électricité: 90% fini (quelques prises + luminaires + sèche-serviettes à poser).
- Clims: 90% fini (plus qu'à les mettre en route).
- Ferronnerie: fini.

- Carrelage: 90% fini (plus qu'à brosser tous les sols et poser les plinthes dans une chambre).
- Peinture: 90% fini (plus qu'à peindre une salle de bains, le hall, un peu de façade, et quelques placards).
- Volets: 60% finis (reste à réparer et repeindre ceux du 1er étage)

- Isolation des 100m² de combles: j'ai droit à l'isolation à 1€ dès que les électriciens et les types de la clim auront terminé de bosser au grenier.
- Cuisines: y'a plus qu'à les poser.

Budget travaux / matériel: explosé d'environ 30 000€.

C'est parti pour la 2ème année!

Anecdotes

Re!
Avant de continuer cette histoire, j'aimerais revenir sur cette première année, et raconter des trucs que j'ai pas dit dans ce thread. Secrets inavouables, considérations métaphysiques, et bien sûr l'amour immodéré que je porte à l'ensemble de mes interlocuteurs...

Mon cher agent immobilier, assez con pour avoir l'exclusivité du bien et ne pas mettre de panneau "à vendre" sur la façade de la maison de peur qu'elle se vende sans lui. Du coup, quand il a mis le panneau "vendu", plein de gens étaient déçus de pas avoir su que c'était en vente.

Le type est extrêmement hautain. Quand on a visité la maison, il m'expliquait qu'une mamie habite au premier étage et qu'elle perd un peu la tête, et qu'à ma place il la virerait sur-le-champ.
Je lui ai expliqué que c'est une tante à moi.
Il était gêné. Muahaha.

En parlant de visite, on reste assez vagues quand on dit que le rez de chaussée est inoccupé depuis début 2019.
La vérité c'est qu'en décembre 2018 la dame qui y habitait est décédée, et en janvier, son mari (qui est aussi un oncle à moi) s'y est pendu. 😨

En plus t'sais sur la porte d'entrée du rez de chaussée y'a une pancarte "ici vit un retraité heureux".
Ça fait sourire les gens qui viennent voir ma maison.
S'ils savaient.
Bref, vivement que ce rez de chaussée soit tout retapé, que ça change un peu d'ambiance.

Ma maison est au 300 de la rue.
Mon cousin m'a fait la remarque suivante:
"c'est marrant, t'es au 300 et t'as 300m²!"
Et moi de rajouter:
"oui, et j'ai payé 300 mille balles"
C'est fou la vie.
Bon, avec les frais de notaire et les travaux du 2eme étage, ça sera plutôt 420 000.

Puisqu'on parle de pognon, astuce méconnue pour donner de l'argent à un proche sans payer d'impôts:
Mon père voulait me donner 100 000€ (avance sur héritage), qu'il avait sur un CTO (compte titre ordinaire) ouvert dans les années 90. ~50% de cette somme ce sont des plus-values.

C'est à dire qu'il avait investi ~50 000€ à l'époque et que ça a super bien fructifié.

S'il avait vendu ces titres pour me donner la somme correspondante en euros, ça aurait été une horreur en terme de taxes et prélèvements sur les plus-values.

L'astuce secrète est donc la suivante (je l'ai apprise par hasard quelques jours avant de faire la bêtise):
- Moi, j'ouvre un Compte Titre Ordinaire à mon nom dans la même banque que mon père
- Mon père, au lieu de vendre, demande un transfert de tous ses titres sur mon CTO

- Et là c'est magique: quand un titre est transféré, sa plus-value latente est effacée et tout se retrouve dans la valeur réelle. Mon père paye 0 impôts sur sa plus-value car il n'a rien vendu, et moi je paye 0 impôts non plus car mon CTO affiche 100000€ dont 0€ de plus-value.

- Ensuite, il me suffit de vendre ces titres sur le marché boursier auquel ils appartiennent, et 100000€ nets d'impôts se retrouvent sur mon compte.
- Je déclare aux impôts un don de 100k€
(chaque parent peut donner 120k€ tous les 10 ans à un enfant sans droit de succession)

Là où j'ai eu méga de la chatte, c'est que mon père m'a transféré ses titres en septembre 2019, et moi j'ai attendu de démarrer mes gros travaux en fevrier 2020 pour les vendre. Entre temps, ça avait pris un peu de bénéfices, ce qui m'a fait gagner quelques milliers d'€ en plus.

Donc j'ai subi quelques centaines d'euros de taxes quand j'ai vendu, mais j'étais quand même vachement gagnant car j'ai eu ~103k€ net.
Et puis surtout, à quelques semaines près, j'ai évité l'effondrement de toutes les bourses à cause du COVID, ce qui aurait tout compromis de ouf

Bref, tout le monde n'a pas la chance d'avoir des parents sympas ou ayant fait de bons placements, mais si ça vous concerne: privilégiez les dons de leur vivant, et en cas de don de titres avec des plus-values: faites un transfert, ça efface la plus-value :)

Un peu plus haut, j'avais commencé à balancer des dossiers sur mes interlocuteurs (notamment mon cher agent immobilier), eh bien continuons...

Bisous à ma chère vendeuse, qui a retiré des portes en chêne entre la signature du compromis et la signature finale pour les donner à des amis à elle. Je me suis plaint à l'agent immobilier, elle les a remis en place en quelques heures.

Bisous à ma chère banque postale, qui m'a fait un super taux en 2019 (0.6%/10 ans) et qui a cru pouvoir me vendre son assurance de crédit à 4000 balles, alors qu'en cherchant un peu, on apprend qu'on peut assurer son crédit où on veut pour 4 fois moins cher, ce que je fis.

Deuxième bisou à ma chère Banque Postale qui voulait, au passage, me vendre l'assurance de la maison, et qui a mis des semaines (presque jusqu'à la veille de la vente) pour m'envoyer un devis, et qui, en apprenant que j'avais trouvé un meilleur devis ailleurs, m'a dit:

"vous pourriez pas quand même signer chez nous juste pour une année?"
Ben non.
Quel culot quand même.
Je vais pas payer 400 balles de plus par an juste pour te faire plaisir.
C'est déjà assez cher comme ça, ces assurances.
(surtout vu à quel point elles s'occupent mal de nous).

Bisous à Cedeo, chez qui je suis allé en tant qu'entreprise dans l'espoir d'y acheter tout mon matériel de clim / plomberie, et dont les vendeurs m'ont reçu dans la plus grande indifférence, en me disant que je pouvais rien acheter sans créer un compte et remplir plein de papiers

...tellement pas arrangeants que je suis allé chez la concurrence: Bleu Rouge. Eux, ils ont un catalogue où tout est super cher, et "officiellement" ils font des méga promos aux professionnels. Sauf qu'en fait t'as juste à dire "je suis professionnel" à la caisse et c'est bon.

J'ai donc acheté pour plus de 12 000 euros de matos chez Bleu Rouge (2 salles de bains + 2 clims gainables), et j'en suis très content. Seulement, à la caisse, pauvre de moi qui n'ai qu'une pauvre petite carte Visa Premium, j'peux pas payer plus de 3000€ par semaine par carte.

Re-bisou à ma banque qui m'a obligé à me rendre 3x au magasin avec ma carte bleue + celle de mes parents pour pouvoir payer tous mes achats.
Comme disait mon notaire le jour de la vente, pendant qu'on attendait le transfert du crédit "On ne fait pas ce qu'on veut avec son argent"

Bisou à mon cher maçon, qui non seulement me construit des murs pas droits, est jamais dispo, quitte le chantier en ayant pas fait tout ce que j'avais demandé, et se bat avec mes électriciens, mais en plus, avant de me sortir sa facture,...

... calcule combien je lui dois à la main sur un bout de papier (650€ par ci, 650€ par là... ça doit être son chiffre fétiche, quasiment tout ce qu'il fait coûte 650€), et à chaque fois se trompe en faisant l'addition.
Au début je le corrigeais. Client honnête, tout ça.

Mais à la fin, il m'avait tellement saoulé avec ses retards et son travail bâclé que quand il faisait des erreurs d'addition en ma faveur, je faisais semblant d'avoir rien vu.

Bisous à mon électricien, champion du monde de cache-cache. Il travaille plutôt bien, mais il est jamais là. Il faut le relancer 10 fois pour espérer le voir 1 jour sur le chantier. Mes apparts sont été terminés avec 6 mois de retard à cause de lui. Alors les gens me disent:

"puisqu'il a mis des mois à finir ton chantier, t'as qu'à prendre ton temps pour le payer, ça lui apprendra".
Mais je peux même pas faire ça! Même quand il s'agit de se faire payer, il est aux abonnés absents!
j'attends sa facture (>10k€) depuis presque un an.

Et cerise sur le gâteau, il dit à qui veut l'entendre que financièrement il arrive pas à s'en sortir, il se dégage à peine un salaire de 1900€/mois ouin ouin. Alors que le peu que je lui ai déjà payé l'an dernier, j'ai dû insister plusieurs fois "dis moi combien je te dois stp"!

Bisou à mon plombier, qui pour la disponibilité, le travail réalisé et les tarifs, est le seul de mes artisans qui tient à peu près la route...
Sauf dans son tout 1er devis, quand il a proposé notamment de fournir lui même les cumulus d'eau chaude pour 1800€/pièce, pose comprise

C'est en voyant ce devis que je suis allé moi même acheter tout le matos chez Bleu Rouge (un cumulus c'est moins de 500 balles en vrai), et du coup je l'ai fait venir juste pour la pose, ce qui m'a fait réaliser pas mal d'économies. Je lui en veux pas, c'était son 1er chantier.

Bisou à mes installateurs de clim, pas chers certes, mais les artisans les plus en mode balek que j'ai eu chez moi.
Anti masques, faisant travailler un mineur (certainement un apprenti mais le gars il avait l'air d'avoir 12 ans).

Ils ont fait toute l'installation à la va-vite en m'abîmant des murs. (leur employeur a été sympa, il m'a remboursé le passage du maçon pour réparer leurs dégâts).
Quand ils me disent que c'est prêt, je leur dis "bah non, y reste des gaines à brancher dans le grenier". "Oups".

Rentrée 2020

A part ça:
- Le tour de France est passé par chez moi
- Le velux que j'ai posé pour accéder au toit, en fait à certaines heures de la journée il éblouit les gens en haut du village (oups)
- Achat de luminaires (salons: gros ronds télécommandés, ailleurs: petits ronds)

Octobre 2020:
- On a fini d'enduire/peindre le hall et l'escalier (photos avant/après)
- La peinture est sèche, du coup on commence à déballer des deux cuisines (achetées en février et livrées en aout). Ça va pas être facile à installer (et mettre à niveau. Le sol est pas droit).

- Découpage des meubles de cuisine pour laisser passer les tuyaux d'eau en bas des murs (j'aurais mieux fait de dire au plombier de les incruster dans les murs)
- Gros calculs pour essayer de déterminer les dimensions du plan de travail qu'il va falloir acheter pour le 2P

Novembre:
- Le déballage des cuisines s'intensifie
- Installer tout ça est clairement hors de nos compétences, j'ai donc fait venir un monsieur-bricolage qui a posé les deux cuisines en une semaine.
(1200 balles de pose mais ça valait le coup)

Les choses s'accélèrent:
- Installation des clims et pompes à chaleur
- Pose des douches, WC, sèche-serviettes et meubles de salle de bain

Pas de bol: après avoir retiré le vieux bidet dans la salle de bains du 3P, on a refait tout le mur, mais ni le maçon ni le plombier n'ont pensé à boucher l'évacuation du bidet, du coup dès qu'on se sert du lavabo: inondation (on a dû péter le mur et les plinthes pour réparer)

Décembre 2020:
Isolation du grenier (que j'ai finalement réussi à avoir à 1€). Ils m'ont mis une montagne de flocons de laine de roche dans la chambre (très confortable d'ailleurs), et l'ont étalé sur mes 100m² de grenier, sur 30 cm d'épaisseur. Ambiance neige (dedans et dehors)

Voilà à quoi ressemble le chantier pour l'isolation du grenier. Bonus: c'est en voyant des flocons couler dans la cuisine que je me suis rendu compte que mon maçon n'avait en fait jamais fait l'évacuation de hotte qu'il m'avait pourtant dit avoir finie. (c'est un trou béant 🙄)

ouvrir la vidéo dans un nouvel onglet

Toujours en décembre 2020: on a loué une surfaceuse pour frotter la terrasse et le sol du 2eme étage. Le sol est resplendissant. Par contre, la machine est hyper dure à manier et il y a eu un incident... la roue a chopé le fil électrique et l'a arraché...

Je voyais déjà ma caution de 400 balles partir en fumée, mais même pas. On a passé 3 heures à démonter méticuleusement la bécane, re-souder les fils dénudés là où il faut, tout remonter, recoller le sceau de garantie (avec l'aide de mon électricien qui pour une fois était là!)

Et j'ai pu ramener la surfaceuse et l'aspirateur à eau au loueur à temps, non sans avoir vidé le bac de l'aspirateur dans la douche toute neuve du 3P 🤦‍♂️
Évidemment, ça a tout bouché, et c'est le plombier qui a dû revenir pour arranger ça. Quel boulet.

Cela dit le plombier est pas venu juste pour ça. On s'est aperçus qu'il avait également pas bien jointé les deux cabines de douche. Quand tu envoyais de l'eau sur la vitre, ça en foutait partout dehors. Bon, au moins il a réparé gratuitement.

- Montage des dressings de chez Leroy Merlin...
- Peinture de la méga porte d'entrée par une voisine et amie de mes parents (une très jolie lasure style ancien)
- Pose de rideaux pour cacher les chauffe-eaux

- Pose de plinthes en genre de bois dans la petite chambre du 3P (c'est là qu'on a maudit le maçon de nous avoir fait aucun mur droit, c'était une galère puissance 1000 à coller correctement, malgré la souplesse du bois)
- Montage du canapé convertible IKEA dans le 2P...

Oui parce que je vous ai pas dit: entre temps j'ai fait mes petits calculs (loyers, frais, travaux, tout ça tout ça) et j'ai décidé d'emménager moi-même dans l'appart 2P fin décembre plutôt que le mettre en location. Du coup, canapé, tables, chaises, lit, dressing, rideaux, déco.

Première nuit "chez moi" le 28 décembre, sans fibre, sans TV, mais bon, on capte bien la 4G. Et puis en face du lit il y a une super vue sur la vallée et des levers de soleils qui déchirent en hiver!

- Déco du salon
- Posage de boite aux lettres
- Abonnement à la fibre, et (soyons fous) un vidéoprojecteur dans le salon

...et puis c'est déjà janvier 2021!

2021

Pour fêter ça, voilà une petite vidéo qui fait tout le tour de la maison et qui montre à l'étage le 3P (en travaux... enfin, en attente de l'électricien depuis plusieurs mois) et enfin, le 2P où j'habite:

(y'a pas à dire, la vue est très belle)

Les couchers de soleil de l'hiver sont également pas mal.

Allez, quelques derniers ciels pour la route (toujours en janvier)

Quelques conseils quand vous rénovez un appart:
- Mettez plein de prises. Y'a jamais assez de prises.
- Attention aux luminaires LED bas de gamme (ça clignotte de temps en temps)
- Pour placer les interrupteurs: faites vraiment semblant d'habiter dans l'appart.

A l'époque mon électricien avait demandé où je voulais mettre mes interrupteurs, j'ai coché des endroits sur le plan, mais depuis que j'y habite je me dis merde, j'aurais dû les mettre ailleurs. Idem pour le boitier de commande de ma clim, pourquoi j'ai mis ça à 10km du salon? 😩

En tout cas, nous sommes mi-janvier 2021 et ça fait plus de deux mois que mon électricien a "fini" l'appartement 3-pièces d'à-côté, seulement c'est un compteur linky tout neuf donc il faut attendre que le "consuel" passe pour pouvoir y mettre du courant et le louer...

Le consuel c'est un mec qui met des mois pour venir, puis te prend 200 balles pour vérifier que les prises électriques et le tableau sont bien aux normes, et seulement après tu peux t'abonner à EDF. Depuis deux mois, mon électricien me dit "j'ai fait la demande, faut patienter"

Bref, je dis à mon électricien "Dis, t'as vraiment aucune nouvelle du consuel? Tu peux me montrer la demande que t'as envoyée en octobre stp? Parce que là ça devient très long".
...
Lui: tu vas rire. j'avais tout rempli sur le site mais j'avais oublié de cliquer sur "envoyer" !

QU'EST-CE QU'ON SE MARRE PUTAIN.

Donc il fait enfin la demande, et évidemment en janvier tu comprends c'est les fêtes, personne travaille, alors faut attendre jusqu'à fin mars pour que le mec passe et que je puisse espérer avoir du jus. D'ici-là, 0 loyer qui rentre.

Moi au début des travaux: Moi fin mars:

D'ailleurs, j'avais trouvé des locataires pour le 3P, qui ont eu la gentillesse d'attendre avril pour emménager au lieu de janvier.
Toute façon, 3 mois de loyers perdus à cause d'un mauvais clic de mon électricien, est-ce si grave au fond? (réponse: oui.)

Mais comme un bonheur ne vient jamais seul, en février on fait un peu de ménage, de peinture de façade, bref, on se sert de l'évier et du lavabo du 3P. Et là, c'est le drame. A l'étage du dessous (chez ma locataire de 90 ans), ces grosses tâches apparaissent au plafond. 😵‍💫

J'ai une cuisine et une salle de bains toutes neuves, des locataires qui vont emménager dans un mois, c'est le milieu de l'hiver, et l'évacuation d'eau de l'appart a décider de décéder à ce moment-là. J'ai un peu envie de crever à l'idée de devoir tout re-casser.

J'imagine qu'il va falloir démonter toute la cuisine, la douche, le lavabo, rouvrir les murs, péter les plinthes, le carrelage et creuser pour accéder à ces tuyaux qui sont cachés dans le sol et qui fuient, et ça me démolit.

Le pire c'est que pendant 60 ans, ces tuyaux ont tenu. Quand le plombier a installé la cuisine et la salle de bains, il a fait couler l'eau à fond et tout allait bien. Et maintenant que tout est fini, ça va plus...

Voilà l'explication:
En décembre, quand j'ai bouché la douche en y jetant de l'eau sale, ça a créé un bouchon dans le tuyau d'évacuation, sous la douche. Or, toute l'eau qui vient de la cuisine se jette dans le même tuyau que la douche et donc se heurte à ce bouchon...

... du coup, dans le vieux tuyau d'évacuation entre la cuisine et la douche, le niveau de l'eau monte, jusqu'à ce qu'elle arrive à surmonter le bouchon.
Sauf qu'en montant, l'eau rencontre des trous au plus haut du tuyau, et fuit, ce qui crée ces tâches au plafond d'en-dessous.

Bref:
Mon plombier a fini par ouvrir le plafond de ma locataire et s'apercevoir que tous les tuyaux moisis étaient accessibles de là, mais il faudra étayer et bouger des poutres pour pouvoir les réparer.

Evidemment on ne pouvait pas lancer un tel chantier pile dans l'entrée de ma locataire (encombrement, courants d'air, froid, bruit, poussière), du coup je l'ai poussée dans l'escalier... Non, elle s'est poussée toute seule, et a passé un mois à l'hôpital. Triste mais bon timing!

En tout cas j'ai passé ce mois à faire venir mon plombier, et mes maçons (pour qu'ils étayent, ouvrent proprement tout le plafond, déplacent les poutres, et referment une fois que le plombier a changé tous les tuyaux...)
C'est fou à quel point ces tuyaux étaient en mauvais état.

Tadaaa, tout neuf!

J'ai aussi eu la chance de ne payer que le remplacement du tuyau. La recherche de fuite a été prise en charge par mon assurance, et la maçonnerie/peinture par l'assurance de ma locataire.

J'ai aussi profité que la locataire ne soit pas chez elle pour faire des travaux en attente chez elle:
décrocher, retaper et repeindre tous ses volets (9 paires). Ça a pris une bonne semaine (mais cette fois on savait mieux s'y prendre)

Après tout ce temps, j'ai enfin 100% de mes volets OK!

Autres investissements de mars 2021:
- Des parasols pour la terrasse
- Un milliard de pièces pour poser des gouttières sur ma terrasse
- Un néon tout neuf pour ma locataire
- Des tringles à rideaux pour le T3
- Une tondeuse

Et lorsque ma locataire est rentrée chez elle et qu'on a voulu enlever sa cuisinière à gaz (à son age c'est pas prudent), là encore surprise: l'installation électrique de sa cuisine était au bord de l'explosion. Tous les appareils électroménagers branchés sur la même multiprise😱

Et hop, encore 1800 balles imprévus d'électricien pour refaire toute l'installation électrique aux normes (tableau électrique, une prise pour chaque appareil, une plaque chauffante électrique (c'est chaud d'en trouver des non-tactiles d'ailleurs), et un peu de menuiserie...

Printemps 2021

Petite pause le temps de laisser cicatriser le compte en banque...
Pendant ce temps mes locataires d'en haut ont enfin emménagé, et ont eu quelques soucis (des tuyaux bouchés, le frigo de leur cuisine toute neuve Castorama HS).
Mais tout ça s'est solutionné assez vite (SAV sympa)

L'été arrive. Il n'y a jamais eu autant d'hirondelles accrochées à ma façade (c'est trop choupi)
D'habitude elles partent début août, cette année elles sont restées là jusqu'à début novembre. Y'a pu de saison!
Et mes lauriers sont encore superbes.

Malgré l'isolation au grenier, il y a toujours beaucoup de vie là haut. On y a attrapé deux souris. Et pas mal de monde (fourmis, punaises, lézards) vient se balader dans mes puits de lumière. C'était pas une si bonne idée d'installer ces trucs... faut les nettoyer régulièrement.

Le gel et la neige de fin avril (2021) ont été très durs avec mon cerisier, on n'a pu cueillir qu'une poignée de cerises en tout. Ensuite les beaux jours reviennent, et c'est très jouli.

Été 2021

Et on reprend les travaux en juillet avec la pose d'une gouttière tout le long de la terrasse, et un trou au centre pour éviter que l'eau y stagne.

J'ai profité de l'échafaudage pour peindre la façade jusqu'au premier étage (le reste on le fera faire car j'ai le vertige) ainsi que le plafond sous la terrasse et quelques murs extérieurs qui en avaient bien besoin

Nouveau chantier surprise: le béton se soulève dans ma cour, ce qui empêche d'ouvrir le portail. La faute aux énormes racines du sapin qui se trouve juste à côté.
On a tout ouvert, coupé toutes les racines, et re-coulé du béton tout neuf. (et paf, 2000 balles envolés)

On en profite pour installer une belle évacuation des eaux venant de la gouttière, et des gaines électriques pour le jour où on voudra mettre des lumières et/ou un portail électrique. Enfin, mon papa a refait un joli muret autour du sapin.

26 Septembre 2021

Et c'est sur ce beau lever de soleil de septembre que se termine cette deuxième année d'aventures immobilières. Je la conclurai avec quelques conseils que j'aurais bien aimé avoir lorsque j'ai démarré.

Top 5 des conseils pour bricoleurs du dimanche se lançant dans la rénovation:
1) Rajouter au moins 20% au budget pour tous les imprévus
2) Toujours travailler avec des vieux habits, gants et lunettes, même si c'est juste pour une retouche de peinture ou un petit trou dans un mur

3) Ne pas être pressé. Les artisans c'est LONG à faire venir, et c'est LONG pour terminer le travail. Je pensais rénover mes apparts du 2eme étage en 6 mois, ça en a pris 15.
4) Pour éviter les allers-retours chez Mr Bricolage, ayez toujours chez vous toutes sortes de:

- Vis / tournevis / chevilles / boulons / clés (Allen)
- Clous / marteau
- Pinceaux / rouleaux / peinture blanche
- Lunettes / casque / masque / combinaison / gants
- Tasseaux / perceuse / scie / équerre / niveau / mètre
- Enduit / colle / joint
- Crayon
- Corde
+ des pansements!

5) Ne le faites pas, à moins d'être masochiste et/ou d'avoir comme moi beaucoup trop de temps libre pour s'en occuper. Si vous êtes sujets au stress ou à la déprime, c'est probablement le pire loisir imaginable. Mais par contre, une fois que c'est fini, ça rapporte des sous...